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新快报讯 11月19日，佛山市住房和城乡诞生局等八部门结合印发奉告，出台12条按序进一步促进房地产市集平安健康发展。奉告内容包括购买本市配售型保险性住房可肯求住房公积金贷款，贷款首付款比例不低于15%；妥贴公积金贷款条目的外籍东说念主员在本市购房可肯求住房公积金贷款；允许异域缴存员工肯求将本东说念主尚未结清的个东说念主营业性住房按揭贷款转为个东说念主住房公积金贷款；购买第二套住房的缴存员工可肯求“商转公”贷款等。
据克而瑞数据监测露馅，斥逐2025年10月末，佛山商品住宅库存面积830.66万㎡，创下近五年最低，尽司库存限制有所下落，但去化延迟至周期23.5个月，为近五年来最高。
商品住宅库存面积较高的是顺德区，达到了264.79万㎡，但成交相对活跃，去化周期为21个月，是禅城区以外去化较快的区域。
而以土产货内生需求为主的高妙区和三水区，现在库存面积分歧为121万㎡和113万㎡，诚然总量不算太高，但去化逐步，去化周期分歧为43.9个月和31个月。
在面积段上，斥逐10月末110㎡以下户型库存限制跳动3.5万套，其中90-110㎡户型库存限制最高，库存限制为18568套，去化周期21.8个月。库存限制最最少的是130-140㎡户型，限制为4037套，去化周期24.2个月。
奉告全文如下
佛山市住房和城乡诞生局等八部门印发对于进一步促进房地产市集平安健康发展的几许按序的奉告
各区东说念主民政府，各关系单元：
为真切贯彻落实党中央、国务院有筹划部署，得当房地产市集供求关系新变化，用好城市调控自主权，合手续巩固房地产市集雄厚态势，加速“好屋子”诞生，加速构建房地产发展新时势，结合我市现时实质，经市政府应许，现就关系事项奉告如下：
1、加大存量地盘“收调供”力度
荧惑通过照章协商收回（收购）、公约置换等按序或使用专项债券回收闲置存量地盘，回收后的地盘可按照城市发展需要优化休养筹算用途后再行供应。
2、严控新增商服用地供应限制和商住用地配比
对商办用房库存去化周期跳动18个月的，除市、区级以上重心神气，文旅产业神气、加油加气站神气、保险性租借住房神气、农贸批发市集神气以外，严控新的商服用地、商住夹杂用地出让。其他商办神气确需激动的，报市东说念主民政府应许后实施。晋升纯住宅用地供应比例，原则上新出让的居住用地中营业办公计容建筑面积占比不跳动10%。
3、优化房地产神气开杀青时限
对于新出让的房地产神气，允许依据神气诞生体量、建筑高度等观念程序，科学确定房地产用地开杀青期限。对于已出让的房地产神气，开发企业可在合同商定的应开工或杀青期间内肯求缓建，缓建期限原则上不跳动一年。
4、优化存量神气开杀青违约金核算程序
已出让的房地产神气产生的开杀青违约行径，企业在一定时限内交纳违约金的，开杀青违约金程序休养为逐日万分之零点五，杀青违约金核算时，以过时杀青建筑面积占总建筑面积比例核算违约金。
5、促进商服用地转型哄骗
允许地盘使用权东说念主肯求对已出让未开发的商服用地地块里面细分地类之间功能休养，并按轨则补缴地盘出让金。探索存量正当商办用房按近况临时休养用于保险性住房、医疗、养老、文化创意、体育健身、旅游失业等人人劳动或经营性用途，并按轨则缴交用途休养地盘价款或地盘收益。
6、优化容积率计较姿色撑合手好小区诞生
本市行政区域内新得到地盘的诞生工程，位于神气用地范围内归全体业主共有的居住小区配套的变配电房、开闭所、开关房、环网站、水泵房、生存垃圾分类智商、屋顶层斥地用房，不纳入容积率计较。
7、彭胀分期筹算核执行收和分栋初次登记
在得志合座质地安全和使用条目的前提下，允许对合并工程筹算许可的工程分期肯求筹算条目核实与杀青验收，允许以楼栋为单元肯求办理不动产初次登记。
8、撑合手“好物业”劳动“好屋子”
允许物业劳动按照“质价相符”原则，优化物业劳动用度收费程序，撑合手优质优价。
9、加大住房公积金贷款购房撑合手力度
购买本市配售型保险性住房可肯求住房公积金贷款，贷款首付款比例不低于15%。妥贴公积金贷款条目的外籍东说念主员在本市购房可肯求住房公积金贷款。允许异域缴存员工肯求将本东说念主尚未结清的个东说念主营业性住房按揭贷款转为个东说念主住房公积金贷款。购买第二套住房的缴存员工可肯求“商转公”贷款。
10、加大金融撑合手力度
对积极撑合手佛山市房地产融资谐和机制“白名单”等房地产畛域联系使命的金融机构，进一步加强政银配合。
11、优化契税交纳住房套数认定程序
住户家庭住房走动契税交纳时，其住房套数的核算以住房城乡诞生部门提供的房产场地区住房套数查询后果为准。
12、便利境外个东说念主购房
在境内使命、学习的境外个东说念主字据私用、自住的书面承诺即可在我市购买商品房。
以上按序自印发之日起实行，原有战略与本按序不一致的，以本按序为准。由市住房城乡诞生局牵头讲明，由各联系部门另行制定实施详情。
佛山市住房和城乡诞生局
中共佛山市委金融委员会办公室
佛山市发展和篡改局
佛山市当然资源局
佛山市财政局
佛山市住房公积金处分中心
国度税务总局佛山市税务局
国度金融监督处分总局佛山监管分局
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