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低于商场价五折就能拿下一套二手房？
近期，关联“银行直供房”等话题屡次登上微博热搜，激发网罗热议和平和。一处商场估价约200万元的房产，在某第三方拍卖平台上以150万元成交，由银行看成出售方完成交游。
这并非孤例。时期周报记者把稳到，11月以来，多家银行通过线上平台奏凯销售房产，从国有大行到场地农信社，纷纷下场切身卖房，价钱普遍低于商场价钱。
所谓“银行直供房”，其履行是银行处置不良贷款的一种妙技，当企业或个东说念主告贷东说念主无力偿还贷款时，银行通过司法表率收回看成典质物的房产，完成债权剥离取得昭彰产权，然后奏凯以产权东说念主身份出售或出租。
连年，银行直供房挂牌量激增，界限打破历史记录。对此，中国城市群众智库委员会常务副书记长、浙大城市学院副训诫林先平告诉时期周报记者，银行直供房数目加多的原因，主若是银行径了加速不良钞票处置，提高资金回收终端，同期现时房地产商场退换期，银行通过奏凯销售不错减少中间步履，更快变现钞票。
银行直供房挂牌量激增
咫尺，在阿里拍卖与京东钞票平台中，多家银行正挂牌销售房产，前者甚而成心树立了“银行清仓”版本。其中，兰州银行（001227）、兰州农商银行、建立银行、农业银行、中原银行等均有挂牌房源。
开头：阿里拍卖app
具体来看，城商行与农信社成为直售房的主力军。据京东钞票平台不统统统计，甩掉咫尺，兰州银行挂牌直售房产超1700套，吉林银行超2000套，天津银行接近1300套，广东农信系统出售的房产标的数目超1.2万套，辽宁农信系统累计挂牌超1.1万套。
银行直供房增多，或与传统的法拍房“卖不动”有很大相干。往常，法拍房因存在“捡漏”契机而备受商场平和。2023年，中指揣测院发布的《2023年全功令拍商场监测论述》泄漏，2023年全功令拍房挂拍总量达到79.6万套，创下新高。
不外，尽管2023年全功令拍房挂拍套数较上一年加多36.7%，但成交数目仅为14.9万套，较2022年加多2.02万套，成交总金额3004.1亿元，基本与上一年抓平。
本年前10个月，全功令拍房商场呈现“量价都跌”态势，累计挂拍数目60.5万套，同比下落5.7%；最终成交拍品数目为13.8万套，同比下落2.4%；总成交金额2048.7亿元，同比下落22.5%。
另外，银行不良贷款压力攀升，亦然导致银行直供房加多的原因之一。苏商银行特约揣测员张想远告诉时期周报记者，2025年9月末贸易银行不良贷款余额达35224.78亿元，个东说念主住房贷款不良率抓续上涨，银行通过直售快速处置抵债房产以缓解压力。
张想远进一步分析暗意，字据《银行抵债钞票治理办法》，抵债房产需2年内处置，不然濒临处分性风险权重。银行通过直售贬低老本占用，同期补充利润。
那么，这些银行直供房从何而来？时期周报记者整剃头现，一部分银行直供房来自司法拍卖流拍后的“以物抵债”。以中国银行潮州分行挂牌的潮州市奎元北街新城花坛一处房产为例，阿里钞票平台泄漏，该房产曾于10月21日和11月4日进行了一拍和二拍，起拍价为64万，均以流拍告终。
另一部分则是银行通过司法表率主动取得。举例，兰州农商行通过法院强制实行，取得沈阳智峰房地产开拓有限公司名下育才壹品小区的200多套住宅。天眼查泄漏，该公司被实行金额高达4.6亿元，咫尺还欠兰州农商行合计2.94亿元。
和法拍房比较，银行直供房的债权纠纷风险较低。张想远称，银行直供房在出售前已完成债权剥离，产权统统包摄银行，与原债务东说念主无关联。
全联并购公会信用治理委员会群众安光勇则对时期周报记者暗意，“债权纠纷”这个记念，要害要看递次。大多量直供房，是在银行还是把原贷款相干处理完、房产登记到我方名下之后才卖的，原告贷东说念主的债务纠纷留在前一个步履，新买家面对的是一套银行自有钞票，而不是一堆缠绕的债权东说念主，实在需要核查的更多是权属是否透顶解封、有莫得永远占用东说念主、历史欠费和房屋质料这些“钞票层面”的细节。
有房产被围不雅上千次
与其他二手房比较，银行直供房最诱惑东说念主的上风在于其价钱。
据阿里拍卖平台，中原银行沈阳分行11月上架一套南十中路的住宅房，评估价约为26.18万元，起拍价约为18.91万元；在某二手房平台上，该小区近似房源最高在38万元驾驭。而兰州农商行一套125无边米的抵债房以151万元成交，同小区同户型中介挂牌价为180万-220万元。
更有部分房源售价低于市价的25%以上。中国银行北京分行于11月14日上架一套密云区白檀小区的粗造住宅，在历经4505次围不雅、2东说念主报名后，最终以挂牌价钱97.68万元告捷出售。而二手平台泄漏，同小区同户型的房源价钱为132万-199万元，额外于打了七折到五折。
从热度方面来看，大多量银行直供房都取得了500次以上的围不雅，其中不少围不雅次数跨越千次。比如，中国银行北京市分行行将开拍的顺义区鸿锦园一套别墅，现已有超6000次围不雅，但0东说念主报名；广东顺德农商行德胜支行挂牌的某商铺也有超4000次围不雅。
开头：阿里拍卖app
不外，成交与否与围不雅次数、价钱并不挂钩。兰州农商行于11月10日一次性挂牌100套“育才壹品”小区房源，价钱在7万至11万元，折合单价仅2000元/无边米，远低于约5000元/无边米的商场价，最终却出现“0出价”的步地。
比较之下，办公楼、贸易房更容易被出售。举例，工商银行濮阳分行开拓支行原办公楼起拍价239万元，最终以340万元的价钱拍出。而中国银行北京分行挂牌的海淀区某贸易用房经过2东说念主报名、55次出价，最终以1452万元的价钱成交，高于1397.5万元的挂牌价。
从履行上来看，银行下场卖房的成见在于处置不良贷款。从咫尺的成交情况来看，银行能达到成见吗？
中国城市发展揣测院投资部副主任袁帅告诉时期周报记者，银行处置不良债权的成见在一定进度上大概竣事，通过奏凯售房，银行能将不良债权漂流为现款，贬低不良贷款率，优化钞票质料，固然过程中可能濒临一些挑战，但全体上有助于银行改善财务情状。
“不错竣事加速资金回笼的短期成见。”张想远暗意，直售口头使银行平均回款周期从传统法拍的2年镌汰至半年内，况且银行直售房源回收率相较法拍房也会进一步提高。但濒临的永远挑战是部分房源因位置偏远、配套薄弱仍濒临流拍，需进一步降价促销，可能导致履行回收率低于预期。
安光勇则以为，从更长周期看，直供仅仅提高了单笔不良的处置终端，并不可单靠这一招化解由地产下行、场地债务压力以及经济增速换挡所重叠出的沿途风险。
是否会影响二手房价钱？
跟着住房发展参预存量时期，二手房对新址的替代作用正在不休增强。
住房城乡建立部最新数据泄漏，本年1-10月，寰宇新址和二手房交游总量同比下落1.9％。不外，摒除昨年房地产商场忽视地出现“银十”超“金九”的情况，咫尺商场的总需求基本踏实。
此外，1-10月，寰宇二手房交游网签面积同比增长4.7％，二手房在交游总量中的占比达45％。上海、深圳、重庆、南京、常州、东莞等十几个城市的二手房交游网签面积同比增长跨越10％。从数据上不错看出，二手房正在徐徐成为商场交游的主力。
如今，银行“化身”房产中介，是否会影响二手房价钱？
履行上，银行直供房全体界限有限，永远难以更变商场趋势。张想远告诉时期周报记者，银行直供房大多以低于商场价10%-30%销售，短期内可能拉低区域二手房报价预期，尤其在三四线城市。可是受商场界限制约，总体影响有限。
不外，袁帅告诉时期周报记者，从二手房价钱来看，银行直供房频繁以相对较低的价钱成交，这可能会对相近二手房价钱造成一定的下行压力，购房者在有更多廉价房源聘用的情况下，会压低二手房的议价空间，促使二手房价钱向更合理的区间退换。
在安光勇看来，银行下场卖房，对二手房的影响更多是“加速出清”而不是“更变标的”。在库存多、需求弱的城市和板块，直供房频频以八折甚而更低成交，很容易造成一个新的价钱锚，买家拿成交记录去压价，业主表情价位被迫下调，二手房议价空间收窄，这种局部压力是确切存在的；但从寰宇盘子看，直供房占二手房总成交的比例并不算大，实在决定房价中永远走势的，如故东说念主口结构、收入预期、产业和财政姿色这些更底层的变量。
“对中介行业来说，短期冲击是奏凯的，在本就成交不旺的年份，行业内卷会更较着；但另一方面，银行并不擅长作念线下销售和复杂尽调。安光勇称。
袁帅称，关于房产中介而言，银行奏凯售房会分流一部分客户资源，正本可能通过中介交游的房产当今由银行奏凯完成，中介的业务量会受到冲击，不外这也促使中介行业进行变革，升迁办事质料，拓展更多元化的业务，以妥当新的商场姿色。
有房产中介告诉时期周报记者，银行并不是专科的房产筹算机构，也不是所有东说念主都妥当买直售房。也有房产中介暗意：“这个我在新闻看过，可是具体的还真没了解过。”
资深企业治理群众、高等经济师董鹏向时期周报记者暗意天元证券缩量_配资服务全天在线支持，关于那些大概提供更深档次价值，举例专科的房产评估、复杂的交游过程梳理、甚而法律盘考等办事的房产中介而言，他们可能收拢这一机遇，通过与银行建立不绝，或为客户提供更全面的惩办决策，竣办事务的升级与拓展。
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