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本年前10月，要点城市二手住宅累计成交量同比多保捏增长态势，10月市集活跃度有所回落，价钱连接调养态势。
战略层面，10月28日，《中共中央对于制定国民经济和社会发展第十五个五年想法的建议》端庄发布，《建议》在民生保险与共同裕如章节明确提倡要“推动房地产高质地发展”，并部署构建房地产发展新方法、优化保险房供给、因城施策增多改善性住房供给、建设“好屋子”、建立房屋全人命周期安全惩处轨制等五大任务。同期，《建议》在鼎力提振销耗中提倡要计帐汽车、住房等销耗分歧理端正性次序。此外，跟着城市发展插足存量提质增效阶段，《观念》在新式城镇化部分再次强调要“鼎力执行城市更新”，而周转用好低服从地、闲置房产等也成为完善身分市集化成立要紧试验。
地方层面，10月，多地针对“好屋子”建设落地优化战略，成王人发文对建筑筹算想法、计容章程等进行程序；深圳发文适应鼓吹《住宅神志程序》执行，报批建筑高度超80米的住宅神志需征求消防挽回部门观念；广州、昆明、海口等地发布“好屋子”时候程序。同期，合肥、南京、成王人、广西等地从擢升贷款额度、优化“商转公”、优化纯真处事缴存等地方优化公积金贷款战略。广州明确鼓吹应用专项借债购买存量商品房看成安置房。另外，10月山东、河北、重庆等省市刊行超225亿元专项债券收回收购闲置存量地皮。
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▍10月十大城市二手住宅价钱环比连接下落态势
图：2025年10月十大城市二手住宅挂牌均价及同环比
图：2020年10月至2025年10月十大城市二手住宅均价及环比变化
数据起原：
字据中国房地产指数系统百城价钱指数，2025年10月，百城二手住宅均价环比下落0.84%，同比下落7.60%；十大城市二手住宅均价环比下落0.96%，同比下落4.77%。
各城市来看，10月十大城市二手住宅价钱同环比均下落。环比喻面，南京和武汉环比跌幅划分为1.80%、1.68%；天津和重庆（主城区）环比跌幅均为1.25%；广州、杭州、北京和上海环比跌幅均在0.8%-1.0%（含）之间；深圳和成王人二手住宅价钱环比跌幅最小，划分为0.63%、0.50%。同比喻面，南京和武汉同比跌幅划分为10.25%、10.61%；天津、重庆（主城区）、广州同比跌幅均在6%-7%之间；杭州、北京、上海、深圳跌幅在3%-5%之间；成王人同比跌幅最小，为1.14%。
▍北京：10月二手住宅成交1.2万套，市集活跃度有所下降，价钱仍承压
图：2020年10月至2025年10月北京二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
数据起原：
成交方面，1-10月，北京二手住宅成交套数同比增长5%，10月成交12087套，受客岁高基数及8月新政带动需求开释影响，成交量同比下降约三成。价钱方面，10月北京二手住宅价钱环比下落0.87%，同比下落4.82%。
图：2025年10月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
表：北京新址典型神志
数据起原：
▍上海：10月二手住宅成交保管一定例模，市集连接“以价换量”
图：2020年10月至2025年10月上海二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
数据起原：
成交方面，1-10月上海二手住宅成交套数同比增长11%，其中10月成交16374套，环比小幅下降7.6%，较高基数下，同比下降超两成。价钱方面，10月，上海二手住宅价钱环比下落0.85%，同比下落4.56%。
图：2025年10月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
表：上海新址典型神志
数据起原：
▍广州：10月二手住宅成交有所回落，短期价钱仍濒临压力
图：2020年10月至2025年10月广州二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
数据起原：
成交方面，1-10月广州二手住宅成交套数同比增长11.9%，10月市集活跃度下降，二手住宅成交6245套，同比下降13.8%。价钱方面，在新规居品竞争及挂牌量保管高位布景下，10月广州二手住宅价钱环比下落1.00%，同比下落5.49%。
图：2025年10月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
表：广州新址典型神志
数据起原：
▍深圳：10月二手住宅成交量保管一定例模，但战略效应有所摧毁
图：2020年10月至2025年10月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
数据起原：
成交方面，1-10月深圳二手住宅成交套数同比增长19.8%，10月受战略效应递减影响，深圳二手房市集活跃度有所下降，二手住宅成交4196套，环比小幅下降7.7%，受客岁高基数影响，同比回落较较着。价钱方面，10月，深圳二手住宅价钱环比下落0.63%，同比下落3.13%。
图：2025年10月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
表：深圳新址典型神志
数据起原：
▍杭州：10月杭州二手住宅成交量有所回落，价钱环比连接下落
图：2020年10月至2025年10月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
数据起原：
成交方面，1-10月杭州二手住宅成交套数同比增长3.8%，其中10月市集活跃度有所下降，二手住宅成交4310套，环比下降10.6%，受客岁高基数影响，同比回落较着。价钱方面，10月，二手住宅价钱环比下落0.87%，同比下落4.91%。
图：2025年10月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
表：杭州新址典型神志
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▍成王人：10月二手住宅成交1.7万套，价钱连接回落态势
图：2020年10月至2025年10月成王人二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
数据起原：
成交方面，1-10月成王人二手住宅成交套数同比增长11.5%，10月市集活跃度有所下降，二手住宅成交16994套，环比下降12.4%，同比下降14.2%。价钱方面，10月，成王人二手住宅价钱环比下落0.50%，同比下落1.14%。
图：2025年10月成王人各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
表：成王人新址典型神志
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▍南京：10月二手住宅市集发扬较频频，价钱调养压力仍较大
图：2020年10月至2025年10月南京二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
数据起原：
成交方面，1-10月南京二手住宅成交套数同比下降7.6%，10月成交5295套，环比下降17.0%，同比下降18.7%。价钱方面，10月，南京二手住宅价钱环比下落1.80%，同比下落10.25%，短期仍濒临一定下行压力。
图：2025年10月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
表：南京新址典型神志
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▍武汉：市集连接“以价换量”态势，10月二手住宅成交量同比基本捏平
图：2020年10月至2025年10月武汉二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
数据起原：
成交方面，1-10月武汉二手住宅成交套数同比增长8.0%，其中10月成交7703套，环比下降8.4%，同比下降2.0%。价钱方面，10月，武汉二手住宅价钱环比下落1.68%，同比下落超10%。
图：2025年10月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
表：武汉新址典型神志
数据起原：
▍重庆（主城区）：10月二手住宅价钱环比连接下落态势
图：2020年10月至2025年10月重庆二手住宅价钱环比走势
数据起原：
10月，重庆二手住宅均价为11174元/m ，环比下落1.25%，同比下落6.26%，短期价钱承压。分区域来看，渝中跌幅相对较小，跌幅小于1%，大渡口、巴南环比跌幅相对较大。
图：2025年10月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
表：重庆新址典型神志
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▍天津：10月天津二手住宅成交近1万套，价钱连接调养态势
图：2020年10月至2025年10月天津二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
数据起原：
成交方面，1-10月天津二手住宅成交套数同比下降3.3%，其中10月成交9890套，环比小幅下降4.6%，同比下降约两成。价钱方面，10月，天津二手住宅价钱捏续调养，环比下落1.25%，同比下落6.88%。
图：2025年10月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
表：天津新址典型神志
数据起原：
▍瞻望
举座来看，前10月要点城市二手住宅累计成交量大王人保捏小幅增长态势天元证券缩量_配资服务全天在线支持，10月市集活跃度有所下降。揣摸11月二手住宅成交量环比将有所建筑，但客岁高基数下同比仍濒临一定压力，短期价钱或连接调养态势。
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